天河冼村，服裝店擺放著成排的美女塑料模特招攬顧客(記者 陳文筆 實(shí)習(xí)生 蘇杰浩 攝)

    距離亞運(yùn)會(huì)開幕還有227天，獵德、冼村、小新塘、蕭崗、三元里、林和、楊箕、琶洲以及棠下等9條城中村的改造迫在眉睫

    根據(jù)計(jì)劃，廣州要在今年亞運(yùn)前完成獵德、冼村、小新塘、蕭崗、三元里、林和、楊箕、琶洲、棠下9條城中村的拆遷。時(shí)至今，僅剩下短短的9個(gè)月時(shí)間，這個(gè)計(jì)劃到底有沒有可能按期完成？

    羊城晚報(bào)記者帶著這一疑問，分兵9路，走馬各村，一探究竟。期間，我們聽到一個(gè)漸強(qiáng)烈的呼聲：城中村改造，越急越吃虧……

    本報(bào)訊 羊城晚報(bào)記者蔣錚述評(píng)：2月24———正月十五尚未過去，廣州市“三舊”改造工作辦公室在一片禮炮聲中（以下簡(jiǎn)稱“三舊辦”）掛牌。成立伊始，三舊辦便放出一條“猛料”———亞運(yùn)前，將清拆位于中心城區(qū)的獵德、冼村、小新塘、蕭崗、三元里、林和、楊箕、琶洲以及棠下(白云區(qū))9條城中村。消防隱患、龍蛇混雜、治安難點(diǎn)等諸多弊病，讓城中村在市民心中，已經(jīng)成為了“落后”的代名詞。但是，存在了幾十年，說拆，就果真能在9個(gè)月內(nèi)拆掉？市民心中沒底。

    不知不覺，一個(gè)多月過去了。今天距離亞運(yùn)會(huì)開幕，還有227天。在短短9個(gè)月內(nèi)，9條城中村能否舊貌換新顏？三舊辦常務(wù)副主任丁強(qiáng)在掛牌當(dāng)天透露，小新塘、三元里、蕭崗等3個(gè)村的方案還在做，冼村的方案基本已確定，還在更后磨合，其他村已經(jīng)啟動(dòng)清拆。近幾天，羊城晚報(bào)記者走馬各條城中村，發(fā)現(xiàn)進(jìn)度有快有慢，其中獵德村進(jìn)度更快，林和村緊追其后，但不少城中村依然“只聞樓梯響，不見人下來”，拆遷方案幾經(jīng)更改仍未定論。

    市民心里有點(diǎn)急，但一向追求效率的規(guī)劃專家們這回倒是很平靜，反而提醒政府部門少安毋躁。

    如果說城中村改造是一場(chǎng)城市升級(jí)的“戰(zhàn)爭(zhēng)”，那么，今天的我們似乎聞到越來越濃的硝煙味道。全市138條“城中村”，總面積達(dá)358平方公里，相當(dāng)于廣州90年的住宅用地供應(yīng)量，這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)，打得漂亮不漂亮，勢(shì)必對(duì)廣州未來幾十年甚至幾百年都有重要影響。

    讓我們拭目以待。

    天河區(qū) 冼村

    更新進(jìn)展：春節(jié)后，向全村屋主派發(fā)拆遷補(bǔ)償安置方案討論稿

    村里尚未看到開拆跡象

    3月2，冼村實(shí)業(yè)有限公司發(fā)出《測(cè)量通知》，要求尚未測(cè)量房屋的屋主到所在小區(qū)申請(qǐng)測(cè)量。早在春節(jié)后，冼村實(shí)業(yè)有限公司就召開全村大會(huì)，向屋主下發(fā)了《冼村舊村改造村民房屋拆遷補(bǔ)償安置方案（討論稿）》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）以及《冼村整體改造冼村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社新增物業(yè)（項(xiàng)目股）股權(quán)配置與管理辦法》。但記者在冼村里尚未看到有開拆跡象。

    根據(jù)拆遷方案討論稿，此次舊村改造拆遷安置原則以有證面積“拆一補(bǔ)一”為準(zhǔn)，對(duì)于村民房屋的超建面積不作回遷安置，按照規(guī)定給予1000元/平方米補(bǔ)償及從舊村改造經(jīng)費(fèi)中給予800元/平方米的材料補(bǔ)償。村民房屋在3層以下采用階梯式安置方法，以3層加梯間(梯間以10平方米)為上限。即按證內(nèi)面積不足兩層面積的補(bǔ)平至兩層，三層以上的按證內(nèi)合法面積進(jìn)行回遷，超出部分，村民可按3500元/平方米進(jìn)行購買，也可放棄補(bǔ)償，由村集體按1000元/平方米給予補(bǔ)償。另外，根據(jù)《方案》討論稿，拆遷重建期間，村民的臨遷費(fèi)是每月25元/平方米（按合法面積補(bǔ)償）。商鋪則以2010年2月1為分界線，前期已存在的商鋪按每月60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，而2月后進(jìn)駐的則按照住宅建筑面積補(bǔ)償臨遷費(fèi)。

    據(jù)悉，去年11月下旬，冼村改造規(guī)劃效果圖及未來復(fù)建住宅及公寓的戶型圖就已經(jīng)向村民公示。從公示的規(guī)劃效果圖來看，在復(fù)建物中出現(xiàn)了主打高端出租市場(chǎng)的公寓類型，規(guī)劃者們似乎希望更大限度提高村民物業(yè)出租的收益；而涉及村俗的5個(gè)祠堂將全部重建，南邊大塘在規(guī)劃中則沒有保留。改造后的冼村地塊將主要分為三個(gè)功能區(qū)進(jìn)行建設(shè)，分別是村民安置區(qū)、集體經(jīng)濟(jì)用地和商業(yè)用地。其中，村民安置區(qū)設(shè)在東部，將建24棟30—33層的回遷房；西部將分成兩部分，分別是酒店、公寓、辦公區(qū)（屬于集體、個(gè)人物業(yè)復(fù)建），以及商業(yè)、商務(wù)辦公、商務(wù)公寓區(qū)；西南部也就是靠近冼村商業(yè)街南端的位置，將建成一座大型娛樂城。

    ■現(xiàn)場(chǎng)

    一入冼村，村口的告示牌上便見張貼著《致冼村屋主的公開信》，還有房屋的《測(cè)量通知》。村里，“有房出租”的廣告紙貼得密密麻麻。

    一見到有人在看廣告，村民便上前問：“要租房嗎？光線好，價(jià)錢又低�！庇浾叻Q擔(dān)心冼村要拆，不敢在這里租房。這位村民馬上拍著胸脯說：“如果在你住的半年里拆掉了，不收你一分錢！想要拆遷？估計(jì)還得要兩三年。”另一位村民也承認(rèn)，拆遷的消息的確影響到村里房子的出租，以前一間能租500元的房子，現(xiàn)在才租300多元。

    在村里的宗祠前，一群老人坐在門前的門檻上，看著小孩在瘋鬧。一位今年已70歲多的老奶奶告訴記者，她是在冼村土生土長(zhǎng)的，一直都沒有離開過冼村，“我真的不想它拆�。　�

    ■視點(diǎn)

    冼村位于珠江新城CBD區(qū)域，土地何其金貴！這幾年來，有關(guān)拆遷改造冼村的聲音一直不絕于耳，到目前“冼村依舊”。從現(xiàn)在的進(jìn)度來看，冼村要想在亞運(yùn)前完成拆遷，難度不小，或會(huì)成為這9條城中村里更難的一條。

    ■方位

    冼村地處珠江新城，北靠黃埔大道。全村擁有戶籍人口3200戶，常住人口約1萬人，流動(dòng)人口約2.5萬人。本次改造的面積有18萬多平方米。